一、被退回的那张申请表

申请表上姓名一栏填了证件上的外文写法或繁体写法，窗口让改回汉字姓名。这看起来像格式挑剔，其实是两层规则叠在一起：一层是申请人可以拿哪几样身份证明材料来证明「我是谁」，另一层是登记簿与不动产权证上权利人应当用哪种文字署名。前一层可以按证件选，后一层不按证件选。

二、三档身份证明材料并不通用

地方不动产登记中心办事指南公开转引把可提交的身份证明原件分档：港澳居民可提交香港或澳门永久性居民身份证、特别行政区护照、中华人民共和国港澳居民居住证、港澳居民来往内地通行证中的任一种；台湾居民可提交台湾居民来往大陆通行证或中华人民共和国台湾居民居住证；华侨则必须同时提交中华人民共和国护照与国外长期居留身份证件两种原件；外籍人士可提交外国人永久居留身份证或国籍所在国护照。

最容易读漏的是华侨那一档的「同时」两个字。0021 与 0252 讲报名资格里身份判定的证件组合，那是判定层；这里是登记受理层，两处的清单不互相套用。0339 讲过授权委托书的公证与转递，本篇只管身份那一格。

三、署名用汉字，外文姓名可在备注栏记载

同一份指南写明，根据《不动产登记规程》，申请人应使用身份证明材料上的汉字姓名或者名称；姓名或者名称为外文的，应使用汉字译名，可在申请书备注栏记载其身份证明材料中的姓名或者名称；不动产权证上权利人应为汉字。外文文本的申请材料应翻译成汉字译本，确需翻译的可在境内有资质的公证部门办理。

0328 讲学信网繁体姓名显示成方框时先留截图、问学籍部门按哪种写法报送，0268 讲准考证姓名与证件那格不一致怎么办。三处是同一类问题落到不同系统：报送或登记的那一格采用哪种写法，由该系统规则定，不由读者手里的证件封面定。

四、不能亲自到场时，委托书另走一层

指南写明，境外申请人因故不能亲自办理的，可以授权委托代理人办理，其授权委托书必须经过公证或认证；并按出具地分列国外文书的领事认证或附加证明书、香港委托公证人出具后加章转递、澳门委托公证人出具后核验或由中国法律服务（澳门）公司直接办理、台湾地区公证书经公证员协会或境内省级公证协会转寄四条路径。

0339 已把这四条逐格铺过，本篇只把它接回不动产这一件事：委托解决的是谁来递件，署名解决的仍是权利人那一格写什么，两者不因为「委托了」就合并。

五、递件前核三格，留三行

身份原件是否在受理清单内、姓名写法是否按汉字译名、委托书是否按出具地路径完成公证或转递，三格并排核一次。指南另引《中华人民共和国民法典》第二百二十二条：当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。这一句管的是材料真实性，与前面三格的格式要求不是同一层。

受理回执、汉字译名与证件原名的对照记录、委托书与转递回执，三行按日期存好。0344 讲立案窗口的身份与授权材料，0345 把十件生活事件收成一张自查表，都从这三行接过去。

六、该以哪份为准

本站未核到各登记机构对港澳台居民身份证明材料的统一受理清单、汉字译名的统一认定规则，以及各地对译本出具机构的完整要求，这些按登记地不动产登记机构当年公布文本。核之前先按事项向对应窗口问清三句：本人这一档可提交哪几样身份原件、姓名按哪种汉字写法登记、委托办理时那份授权委托书要走到哪一层。

参考资料

1. 地方不动产登记中心《港澳台居民及华侨、外国人不动产登记办事指南》公开转引；本页用到港澳、台湾、华侨、外籍四档身份证明材料原件清单，按一地当年办事指南转引。

1. 同一办事指南关于署名与译本的部分；本页用到权利人应为汉字、外文姓名用汉字译名并可在备注栏记载、外文材料译成汉字译本。

1. 同一办事指南关于委托办理的部分；本页用到授权委托书须经公证或认证，以及香港加章转递、澳门核验、台湾地区转寄、国外认证或附加证明书四条路径。

1. 《中华人民共和国民法典》第二百二十二条公开转引；本页用到当事人提供虚假材料申请登记造成他人损害应承担赔偿责任。

1. 中华人民共和国司法部网站《公证程序规则》第十一条、第十二条；本页用到委托公证由本人亲自申办与居住在港澳台者授权委托书的公证或证明要求。

1. 本站既有稿源 0021、0252、0268、0328、0339；站内整理稿，本页只用于指明跨篇分工，不作事实依据。