一、先定钱往哪走

外汇业务里，「结汇」是把外汇换成人民币，「购汇」是用人民币买外汇。租金这一格至少有三种走法，材料与依据完全不同。下表按方向摆开，右边只写各方向对应的那一层条文，不把三格折成一句「房租都能办」。

第三行那则是统计口径说明，这一条只用来提醒「方向不同」，不拿它当柜台要交的材料。

把方向定下来之后，再问「是不是占用年度便利化额度」。经常项目外汇业务指引第五十五条写，个人凭本人有效身份证件在银行办理年度便利化额度内的结汇和购汇；第五十六条、第五十八条、第五十九条分别给「有交易额材料、不占用额度」的三档情形。方向加额度，两格一起答，柜台才知道按哪一档收材料。

二、付房租这一边：合同、发票或支付通知

《个人外汇管理办法实施细则》第十一条写的是：境外个人经常项目项下非经营性结汇超过年度总额的，凭本人有效身份证件及以下证明材料在银行办理，第（一）项就是「房租类支出：房屋管理部门登记的房屋租赁合同、发票或支付通知」。同一条还并列列了生活消费类、就医学习类等支出，各有各的材料。这一句管的是境外个人「付出去」的那一侧。

「房屋管理部门登记的房屋租赁合同」这几个字，正好接住 0617 那一格：住建部令第6号第十四条要求合同订立后三十日内办理登记备案，第十七条的备案证明载明坐落、租金数额、租赁期限。两处不是同一份文件，但办结汇时银行要核交易额与真实性，合同与备案证明往往一起被问到。能不能只交其中一份，按受理银行当期要求核，公开统一文本里没有一张全国清单。

三、收租金这一边：合法人民币收入与税务凭证

经常项目外汇业务指引第五十九条写：境外个人在境内取得的经常项目合法人民币收入，凭本人有效身份证件和有交易额的购汇资金来源材料（含税务凭证）在银行办理购汇；同条另写，持有外国人永久居留身份证的境外个人适用购汇年度便利化额度。这里「含税务凭证」四个字不能略过——租金收入要先在税务那一侧说清楚，才有后面购汇的资金来源材料。

第五十八条另给了结汇一侧的划转要求：境外个人凭本人有效身份证件和有交易额的结汇资金用途材料，在银行办理不占用年度便利化额度的经常项目结汇；结汇单笔等值5万美元以上（不含）的，应将结汇所得人民币资金直接划转至交易对方的境内人民币账户。这一句管的是「换出来的人民币直接付给谁」，不是能换多少，也不是 0616 那张《服务贸易等项目对外支付税务备案表》的门槛。

把两个5万美元并排看更清楚：2013年第40号公告的第一条，是境内机构和个人向境外单笔支付等值5万美元以上（不含）时要办税务备案，列举里有「不动产的转让收入」；指引第五十八条，是境外个人结汇单笔等值5万美元以上（不含）时资金的划转方式。一份是税务总局与外汇局的公告，一份是外汇局的经常项目业务指引，动作、材料、去向都不同。

四、几个数各有起算点

第六十条写境外个人原兑换未用完的人民币兑回外汇：凭本人有效身份证件和原兑换水单办理，原兑换水单的兑回有效期为自兑换日起24个月；当日累计兑换不超过等值500美元（含），以及离境前在境内关外场所当日累计不超过等值1000美元（含）的，可凭本人有效身份证件办理。24个月从兑换日起算，两个小额数按「当日累计」算，不折成一句「随时可以兑回」。

第六十一条写委托：个人可委托近亲属代为办理年度便利化额度内的结汇和购汇，需提供双方有效身份证件、委托书以及近亲属关系说明材料；也可委托他人（含近亲属）代办不占用额度的结汇和购汇，需提供双方有效身份证件、委托书和有交易额的相关材料。该条还逐字列了近亲属范围，并写明确无法提供关系说明材料的，可以近亲属关系承诺函替代。第六十二条另写不得以分拆等方式规避便利化额度管理及真实性管理，外汇局对规避管理的个人实行「关注名单」管理。

五、去柜台之前，把三句话问清

第一处是办理的那家银行：问清「我这一笔按结汇还是购汇受理、占不占年度便利化额度、要哪几份有交易额的材料」。第二处是房屋所在地主管税务机关：租金收入的税务凭证怎么出、外文材料要不要附中文译本。第三处是租赁房屋所在地建设（房地产）主管部门：合同备案证明能不能开、上面登的坐落与租金数额和银行要核的交易额对不对得上。

三句可以这样问：「境外个人出租境内房屋取得的人民币租金购汇，资金来源材料里具体认哪一份税务凭证」；「合同在房屋管理部门登记备案后，备案证明能不能作为交易额材料之一」；「原兑换未用完人民币兑回，24个月从哪一天起算」。港澳台居民持通行证、台胞证或居住证时，银行按哪一串身份信息登记，也顺带在这一处问明——公开统一文本里未见把各银行证件种类列成一张表的条文。

0616 写的是卖房所得的购汇汇出，0617 写的是租赁登记备案，这一篇写的是租金在经常项目下的结汇与购汇。三篇都涉及「钱」和「房子」，但给出方、材料与去向各是各的，不互相搬。

参考资料

1. 三种资金方向摆在了一起读，依据分属个人外汇管理办法实施细则、经常项目外汇业务指引、一则结售汇统计提示和一份税务公告。哪一条是条文、哪一条只是统计或普法说明，下面逐条标开。

1. 〔1〕国家外汇管理局印发的经常项目外汇业务指引（中国政府网国务院公报所载文本）第五十五、五十六、五十七、五十八、五十九、六十、六十一、六十二条。可核结汇与购汇的分档、5万美元以上结汇人民币直接划转、合法人民币收入购汇含税务凭证、24个月与两个小额当日累计、近亲属委托与承诺函、不得分拆。官网原文。

1. 〔2〕《个人外汇管理办法实施细则》第十一条，国家外汇管理局天津市分局网站所载「已修改」文本。可核房租类支出超过年度总额时凭房屋管理部门登记的租赁合同、发票或支付通知在银行办理。官网所载文本。

1. 〔3〕国家外汇管理局天津市分局《结售汇数据统计提示8》案例1。「境内房东收境外租金后结汇」在这则提示里归为居民代非居民结汇；它讲的是统计归类，不是给房东的办件材料清单。官网问答。

1. 〔4〕《国家税务总局 国家外汇管理局关于服务贸易等项目对外支付税务备案有关问题的公告》（2013年第40号，2018年第31号修改）第一条。可与指引第五十八条的另一个5万美元作对照。官网原文。

1. 〔5〕《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）第十四、十七条。备案证明所载坐落、租金数额、租赁期限，与结汇时要核的交易额对得上；这一层可在这里核。官网原文。