一、先看合同里有没有提前解除那一格

民法典第七百零四条把租赁期限、租金及其支付期限和方式列为合同内容一般包括的条款；第七百零七条给的是六个月以上应采用书面形式、否则期限无法确定时视为不定期租赁。提前退租先看两格：合同有没有写提前解除的条件与通知期，租期本身是不是明确。

营口市西市区人民法院公开整理写明，不定期租赁当事人可以随时解除，但应在合理期间内通知对方。写明了起止日的定期租赁则不同，提前搬走仍要按合同约定的解除条款办——0386 那张对照表在这里派上用场。

二、未按约定方法使用与改善增设

民法典第七百一十一条与第七百一十五条、部门规章第十条各管一段：未按约定方法使用致损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿；未经出租人同意改善或增设他物的，可以请求恢复原状或者赔偿损失；擅自改动承重结构、拆改室内设施的，属于第十条第一款禁止的动作。退租前把这几处拍照比照，能把「自然旧」与「自己改的」分开。

三、六个月异议期只管转租

民法典第七百一十八条那句「知道或应当知道转租之日起六个月内不提出异议视为同意」，主语是转租。把它搬到提前退租上，读成「房东六个月没回话就算同意退租」，是把一条特定规则用错了地方。0390 里它管的是转租同意，这一篇不复用。

同一节里另两处也容易搬错：第七百一十一条管的是未按约定方法使用致损的解除与赔偿，不该拿去套正常使用产生的损耗；部门规章第十九条管的是备案变更、延续与注销，回答不了押金该退多少。三条各归各份文本，退租时先找对条文再谈金额。

四、终止后三十日内注销备案

部门规章第十九条要求，租赁终止的当事人应当在三十日内到原登记备案部门办理注销手续；第十六条开的备案证明与第十八条的补领，都是登记链条上的凭证，不是押金收据。「备案已注销」证明的是行政登记那一格收了尾，不等于双方钱款两清。

五、交接当天留四样

交接不是把钥匙一放就走。设施清单与现场照片、水电燃气表读数、押金与租金的结清凭证、双方签字的交接单，四样各自防的是不同的争议：第一样防损坏归属，第二样防费用期间，第三样防重复索要，第四样防「没交接过」这句话。

六、这一页能带走的

顺序别倒：先按合同发提前通知，再约交接、留四样，最后在三十日内办备案注销。合同、通知、回执、交接单按日期放进同一个夹，0395 讲的就是退租半年后怎么按要办的事把它们找回来。

七、该以哪份为准

提前解除的违约金上限、押金退还时限与各地网上注销入口，本站未核到可逐字引用的全国统一条文。该以哪份为准：解除条件看合同本身与民法典第七百零四、七百零七条，损耗与改动看第七百一十、七百一十一、七百一十五条及部门规章第十条，注销看第十九条。向出租人、原登记备案部门与房屋所在地建设（房地产）主管部门问清三句：一是提前解除按合同第几条、通知期几天；二是交接单与押金结清按什么格式留；三是终止后注销备案在几日内、是否回原部门。

参考资料

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零四条、第七百零七条，人民政协网刊载全文；本页用租赁期限属于合同内容一般包括的条款，以及六个月以上应采用书面形式、否则期限无法确定时视为不定期。

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十条、第七百一十一条、第七百一十五条、第七百一十八条，人民政协网刊载全文与辽宁省法院诉讼服务网、营口市西市区人民法院诉讼服务网公开整理转引；本页用正常损耗不担责、未按约定方法使用致损的解除赔偿、改善增设须同意，以及第七百一十八条主语为转租、不搬到提前退租场景；公开整理部分标明整理性质，不作法条。

1. 《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第 6 号）第十条，住房和城乡建设部网站公开全文；本页用不得擅自改动承重结构、拆改室内设施与使用不当的修复赔偿。

1. 《商品房屋租赁管理办法》第十六条、第十八条、第十九条，住房和城乡建设部网站公开全文；本页用开具备案证明、遗失补领与租赁终止三十日内注销。